Guía para reclamar cláusulas y gastos hipotecarios

¿Cuándo se comenzaron a aplicar?

Las primeras hipotecas se retrotraen a 2007.

¿Cómo sé si mi hipoteca posee cláusula suelo?

Basta con ver la escritura del préstamo hipotecario. Para localizarla lo lógico está siendo ver en primer lugar el apartado de cláusulas financieras y, si no surge, en aquellas

páginas en las que se habla de los tipos dedicados.

¿Qué documentación está siendo necesario enseñar?

Frecuenta bastar junto a completar un impreso tipo que tanto facilita la entidad. Si la hipoteca se encuentra en vigor nada más, porque el banco dispone de todos los detalles. Si ya ha sido amortizada, el banco posee obligatorio de mantener en sus ficheros la información de cinco años atrás.

¿Quiénes tienen derecho a resultar compensados?

Cada una de las hipotecas que mantengan esta limitación, estén en vigor o amortizadas.

¿Quién determina si ha sido abusiva?

De acuerdo a la doctrina del Elevado Tribunal, sólo es válida si surge en un lugar fácilmente localizable del contrato y al leerla el consumidor se provoca una idea clara de las secuelas que comporta. De acuerdo a el bufete Jausàs, los bancos no se van a centrar tanto en esta discusión sino en la negociación puramente barata.

¿Quién calcula el dinero cobrado de más?

La entidad financiera facilitará la cifra con los intereses desglosados. El afectado posee quince días para investigar la oferta económica. Si no le convence puede rechazarla e comenzar acciones judiciales. Se aconseja hacer una estimación previa de esta cantidad usando cualquiera de las calculadoras que hay en Internet.

¿Qué sucede si me brinda una reducción de las cuotas atentos?

El Auténtico Decreto lo facilita, pero el banco debe hacer una valoración barata para que tanto el afectado logre llevar a cabo la comparativa.

¿El banco está obligado a resarcirme?

No si considera que sus cláusulas eran cristalinas y aparecían resaltadas en los contratos. Tampoco a calcular el dinero cobrado de más, pero sí a darle una respuesta razonada al cliente.

¿Qué implicaciones fiscales cuenta con que tanto el banco me devuelva dinero?

Se encuentra exento de IRPF. Sin embargo, esos que tanto se desgravaron ese dinero cobrado de más deben elaborar una afirmación complementaria.

¿Qué sucede si decido acudir a los tribunales?

Está siendo primordial contratar un abogado y un procurador. El juez tiene que dirimir si la cláusula fue abusiva y, por tanto, nula. Si lo fue debe cuantificar a cuánto dinero tiene derecho.

¿Cuánto puedo conseguir en los tribunales si gano?

La casuística es gigante, porque los topes de las cláusulas suelo eran distintos. Por ejemplo, un crédito hipotecario de 200.000 euros junto a un suelo del 3%

¿Quién se encarga de pagar las costas judiciales?

La condena en costas implica realizar los pagos el coste de defensa del ganador del juicio. Estas costas solo correrán a cargo del banco si el dinero que termina obteniendo el cliente está siendo mayor que tanto la cifra que tanto le brindaba la entidad. Si el afectado transporta al banco de manera directa a juicio, saltándose el canal negociador, y el banco acepta resarcir al afectado (se allana, en la jerga) previamente de que tanto se celebre la vista, la entidad queda eximida y cada parte paga lo de el. Las costas tienen la posibilidad de subir a 2.500-3.000 euros, aunque varían en función de la red social autónoma y el tipo de juzgado.

¿Qué pasa si pacté junto a el banco destruir el suelo a cambio de sustituir la hipoteca por una a tipo fijo?

Según Sanahuja Miranda Abogados, no se encuentra claro porque la modificación no suele elevarse a acuerdo público.

¿Qué sucede si firmé una renuncia a acciones legales?

Hasta la fecha solo ha trascendido una sentencia de un juzgado de primera instancia de Córdoba, recurrible, en la que falla a favor del banco. Según el fallo, los denunciantes "no acreditaron ningún tipo de coacción o engaño a la hora de firmar el archivo ni aportado ninguna prueba". De acuerdo con Jausàs, "como regla general los afectados tienen cada una de las de perder".

¿Hay base legal para reclamar los costos de formalización de las hipotecas: registro, gestoría y notario?

Según una sentencia de diciembre de 2015 del Supremo, sí. Según con el Alto Tribunal debe existir "una mínima reciprocidad en la entrega de los gastos". El problema es que no determina qué porcentaje debe correr a cargo de quién. Según con los abogados consultados, existen base para reclamar, pero no va a existir una doctrina tan clara como la de los suelos hasta a bordo de un año o dos. Si el demandante se acoge a la vulneración del artículo 10 de la Ley General de Consumidores no ha lugar a la prescripción.

¿Qué pasa junto a el impuesto de actos jurídicos?

Éste representa entre el 80% y el 90% de los gastos. De acuerdo a el Supremo tienen la posibilidad de resultar repartidos con el banco, pero el reglamento de la ley del impuesto dice notablemente que corren a cargo del cliente. Por tanto subsisten las dudas y existen sentencias variadas.

¿Qué documentación es primordial dar?

Cada una de las facturas, junto con los comprobantes de pago. Si el afectado no las preserva puede pedir una copia, normalmente a cambio de realizar los pagos un cánon.

¿Qué pasa si la hipoteca ya se amortizó?

Según Sanahuja Miranda Abogados, no hay probabilidad de reclamar gastos. Principalmente si provoca ya más de 4 años de la cancelación.